據中國倉儲協會發布的《2011年中國倉儲業發展綜合報告》顯示，在倉儲業的固定資產投資中，“物流園區”、倉儲地產商、倉儲物流企業與各類流通企業依次是倉儲設施的投資建設主體。各類型倉儲設施因為投資主體的不同，相應的開發和運管模式也各具特點。 物流園區開發模式 各類物流園區、物流基地仍是倉儲建設的最主要部分，有各種類型的參與者。在一些保稅物流園區、物流基地，其倉儲設施的開發多以園區管委會及國有企業為主體。這是國內各地目前最常使用的物流地產開發模式。